今(jin)年“五一(yi)”假期，在一(yi)系(xi)列政策持續(xu)影響下，全國多地的(de)房(fang)地產(chan)市(shi)場延續(xu)一(yi)季(ji)度的(de)回(hui)暖趨勢(shi)，尤其是一(yi)、二(er)線城市(shi)的(de)房(fang)地產(chan)市(shi)場繼續(xu)保持向好態勢(shi)。

北(bei)上(shang)廣深(shen)等城市“五一”樓市延續(xu)向(xiang)好態(tai)勢

“五一(yi)”假期，在北京市西三環的一(yi)個新房(fang)(fang)售樓(lou)處，不少市民專(zhuan)門趁著假期來這里看房(fang)(fang)子，并(bing)且(qie)有一(yi)部(bu)分客戶已經進(jin)入(ru)到簽約流程。這個樓(lou)盤在4月(yue)底剛剛開盤，主(zhu)(zhu)力戶型是112平方米的三居和(he)122平方米的四居，主(zhu)(zhu)要面向有改善需求的購房(fang)(fang)人。

北(bei)京某樓盤營(ying)銷(xiao)負責人 王海(hai)峰：“五(wu)(wu)一(yi)”期間，人流(liu)量基本在四五(wu)(wu)百人左右，然后每天基本有(you)10套左右的一(yi)個成(cheng)交。

銷(xiao)售人員介(jie)紹(shao)，這個項目(mu)首期(qi)(qi)推出了(le)249套房源，開(kai)盤以來已經銷(xiao)售了(le)60%。不(bu)只這個項目(mu)，整個“五一(yi)”假(jia)期(qi)(qi)，北京的多(duo)個商品(pin)房項目(mu)，都(dou)迎來大(da)批看房客流。

在(zai)(zai)上海，有(you)些樓(lou)盤因為(wei)銷售(shou)情況好，選擇在(zai)(zai)假期臨時加推新(xin)房源。在(zai)(zai)廣(guang)州黃(huang)埔，5月(yue)1日—2日，全區47個在(zai)(zai)建在(zai)(zai)售(shou)樓(lou)盤累(lei)計到訪(fang)量超過2000撥，認(ren)購量較去(qu)年同比上漲(zhang)37%。

同樣(yang)，在(zai)深(shen)圳，當(dang)地推出(chu)“五(wu)一好房節(jie)”，展會首日(ri)就吸引4萬市(shi)民(min)到(dao)場。而當(dang)來到(dao)南(nan)山(shan)區的一個(ge)樓盤現場看(kan)到(dao)，不(bu)少購房人正(zheng)在(zai)等待簽約，這個(ge)項目(mu)開(kai)盤第一天銷售比例就達到(dao)了90%。

一(yi)、二線城(cheng)市二手房“五一(yi)”成(cheng)交量保持活(huo)躍

不(bu)僅是新房(fang)，這(zhe)個“五一(yi)”假期，一(yi)、二線城(cheng)市的二手房(fang)市場成交量也保持活躍。

在湖北(bei)武漢(han)，二手房中介門(men)店的工作人(ren)員這幾天忙個不停(ting)。僅假期前三天，某大型房地(di)產中介門(men)店的看房總人(ren)數就超過了8000人(ren)，相(xiang)比節前3天增長了25%。

武漢某房地產中介公司經紀人 王琦(qi)：從4月30日開始(shi)，我們的帶看量(liang)還有咨詢量(liang)都倍增，然后我們整個店(dian)的每天人均帶看大概是2到(dao)3組。

專家表示，4月(yue)以(yi)來(lai)，區域(yu)市(shi)場(chang)的(de)結構(gou)性改善特征愈發明(ming)顯。4月(yue)深圳大(da)戶型、中高(gao)總(zong)價的(de)二手房(fang)(fang)成(cheng)交(jiao)增多(duo)，上海(hai)4月(yue)成(cheng)交(jiao)二手房(fang)(fang)2.07萬套，同(tong)比(bi)增加(jia)32%，為2022年以(yi)來(lai)同(tong)月(yue)最高(gao)值。同(tong)時，這(zhe)個“五一(yi)(yi)”假期(qi)，疊(die)加(jia)一(yi)(yi)系列房(fang)(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策組合(he)拳，居民潛在(zai)購房(fang)(fang)需求(qiu)仍有較大(da)空間，因(yin)此一(yi)(yi)、二線(xian)核心城市(shi)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)得以(yi)繼續保持向好態勢。

廣(guang)東省住房政策研(yan)究(jiu)中心首席(xi)研(yan)究(jiu)員 李宇嘉：重點城市新(xin)房、二手房交易量，連續兩個季度(du)出現(xian)同比(bi)增(zeng)長，盡管今(jin)年(nian)第一季度(du)增(zeng)長的(de)幅度(du)比(bi)去年(nian)第四季度(du)的(de)增(zeng)長幅度(du)有所下降，但(dan)是這種止跌(die)回穩的(de)趨(qu)勢(shi)還是很(hen)明顯的(de)。

“五一”假期 多地“好房子”集中入市

今年的(de)(de)“五一”假期，全(quan)國多地(di)都有(you)主打“好房(fang)(fang)子”特點的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產項目入市。這些項目，不僅為(wei)購(gou)房(fang)(fang)人提供了更(geng)多購(gou)房(fang)(fang)選擇，也更(geng)加注重品質。

隨(sui)著國家標準《住宅建筑規范(fan)》的(de)實施，符合(he)“好房子”標準，成了近期一(yi)些樓盤的(de)宣傳賣點，吸引了不少看(kan)房人。

王(wang)海峰：現在所有住宅的(de)建筑(zhu)層高(gao)是(shi)要保證(zheng)在3米(mi)以(yi)上(shang)，正常戶型是(shi)要設計帶陽臺的(de)，得房(fang)率會比較高(gao)一些，然后同時現在還(huan)額外增加像是(shi)集成的(de)中央空(kong)調、新風系統(tong)、地暖。

除了(le)(le)建筑層高(gao)進行了(le)(le)提升(sheng)，房(fang)子內部(bu)空(kong)間的(de)實(shi)用性(xing)、舒適性(xing)和收納功能也成為很多樓盤的(de)亮(liang)點(dian)。在南京(jing)市江寧區的(de)一處樓盤，可以看到，房(fang)屋(wu)的(de)外(wai)立(li)面相互交錯(cuo)，每一層都自帶了(le)(le)一處挑高(gao)較高(gao)的(de)露臺。

南(nan)京市房地產協(xie)會秘(mi)書(shu)長(chang) 張輝：新一代的高品質改善型住宅上市之后，獲得(de)了市場高度(du)認可和追捧，幾乎都獲得(de)了非常好的熱銷(xiao)，主力的改善型住宅項目平均(jun)去化在八成(cheng)左右。

而在杭州，“五(wu)一”期間(jian)(jian)首次(ci)開放的這個樓盤也主打“好房(fang)子(zi)”品質提升。銷售人員介紹，首次(ci)開售138套房(fang)源，兩天時間(jian)(jian)就已(yi)經積累了1000多(duo)組意(yi)向客戶(hu)。

全國多(duo)地調(diao)整和優化穩樓市相(xiang)關政(zheng)策

隨著市(shi)(shi)場(chang)逐漸回(hui)暖，一些城市(shi)(shi)根據市(shi)(shi)場(chang)的變化，近期仍在不斷調整和優化相(xiang)關(guan)政策，為房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的平穩健康發(fa)展注入了新的動力。

中山市近日(ri)發布通知，提出2025年(nian)5月1日(ri)至2025年(nian)6月30日(ri)，凡在(zai)(zai)中山市購(gou)買新建商品(pin)住房，在(zai)(zai)繳納契稅(shui)后給予購(gou)房款5‰的電子(zi)消費(fei)券補貼。

武(wu)漢(han)(han)住房(fang)和城市(shi)更新(xin)局等6部門(men)則(ze)聯合發布樓(lou)市(shi)新(xin)政，除(chu)了二套房(fang)公積(ji)金貸(dai)款額度提(ti)高至120萬，“新(xin)政”將(jiang)多孩補貼從新(xin)城區擴大到武(wu)漢(han)(han)全市(shi)范圍(wei)，購(gou)(gou)買新(xin)房(fang)者，二胎、三胎分別(bie)補貼6萬和12萬。此外，購(gou)(gou)買新(xin)房(fang)，契稅還將(jiang)實行全補。新(xin)政實施(shi)首(shou)日，就有不少購(gou)(gou)房(fang)人前往售樓(lou)處進行咨(zi)詢。

武漢(han)某售樓部置(zhi)業經理 李俊儒(ru)：一(yi)方面公(gong)積金的(de)二套額度提升，契稅(shui)補(bu)貼(tie)和以舊換(huan)新的(de)政策(ce)讓換(huan)房成本更低。另外一(yi)方面多孩(hai)子女家庭改善置(zhi)業最(zui)高12萬的(de)補(bu)貼(tie)，直接減免了購房的(de)負擔。

與(yu)武漢政(zheng)策(ce)類似(si)，多個城市(shi)也(ye)優化了公(gong)積(ji)金(jin)政(zheng)策(ce)。合(he)肥(fei)取(qu)消普(pu)通住(zhu)宅與(yu)非普(pu)通住(zhu)宅貸款區分(fen)，支持購(gou)買(mai)(mai)保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)使用(yong)公(gong)積(ji)金(jin)，并提高(gao)貸款額度；蘇州對多子(zi)女家庭及(ji)購(gou)買(mai)(mai)改善型(xing)住(zhu)宅的繳(jiao)存人上浮(fu)貸款額度。青島則(ze)推出12項(xiang)新政(zheng)策(ce)刺激樓市(shi)，包括(kuo)購(gou)房(fang)(fang)補貼(tie)、低月供貸款產(chan)品等，還發布住(zhu)房(fang)(fang)“以(yi)舊換新”方(fang)案，計劃收購(gou)1200套二手住(zhu)房(fang)(fang)用(yong)作保(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)，鼓勵群(qun)眾賣舊買(mai)(mai)新。

專家表示，由(you)于各城市的房地(di)產市場情況各不相同，所以要因地(di)制(zhi)宜地(di)制(zhi)定相應政策，在增量(liang)上下(xia)功夫。

李宇嘉：還有很多(duo)的(de)政策要去做，包(bao)括二(er)套房的(de)利率(lv)可(ke)以(yi)進(jin)一步(bu)下調，包(bao)括推進(jin)二(er)手房“以(yi)舊(jiu)換新”過程中促進(jin)貸押(ya)過戶，這個方面還有很多(duo)的(de)事(shi)情要去做。

來源：央(yang)視新(xin)聞(wen)