存量房貸利率下調，3.35？3.55？消失的20BP去哪了？
不負眾望，降息方案有了確切的消息！
什么時候降？
固定利率的怎么辦？
不是降50BP嗎,怎么變30BP了？
10月10日，中國工商銀行率先發布《通知》。
本次《通知》重點關注：
重點1：存量房貸降息，工行10月25日批量操作
重點2：存量房貸利率調為LPR-30BP
如果房貸為浮動利率定價、當前利率高于LPR-30BP，房貸利率將調整為LPR-30BP。
重點3：對比去年存量降息，二套可享優惠
如果貸款不在北京/上海/深圳等地區，當前首套房和二套房貸款利率下限一致，因此無需申請“二套轉首套”，工行將批量進行利率下調。
重點4：以下幾種情況，將不做調整
①貸款人的房貸利率等于或低于LPR-30BP，不在此次調整范圍內。
②存量房貸利率調整的政策，北京、上海、深圳等地區二套房貸款除外。
③只針對商業性個人住房貸款。
④公積金的存量房貸，不在此次調整范圍之內。
相關問題解答：
Q
采取固定/基準利率定價，能否參與調整？
A:需要客戶主動申請轉成浮動利率。
如：客戶首套房貸執行固定利率定價，利率為4%，在10月15日申請轉換為浮動利率定價，由于申請轉換時的5年期以上LPR為3.85%，轉換后利率為LPR+15BP，10月25日實施利率批量調整將統一調整至LPR-30BP。
Q
消失的20BP，去哪了？
A:9月24日的新聞發布會上，央行行長明確表示：引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右（即50BP)左右。
50BP變成30BP,消失的20BP，去哪了？
這一點，在924的發布會上，央行行長也有特別說明：
“之所以說是平均，因為貸款在不同時期放的，不同時期、不同地區、不同銀行，發放的存量房貸利率水平不一樣，我們預測下降的幅度是一個預期的平均數。”
Q
調整后能省多少？
A:以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調整前每月還款約為4688元，調整后每月還款約為4518元，即每月可節省支出約170元，總共節省利息約6.1萬元。
除了工行以外，當天交通銀行、招商銀行、浦發銀行、浙商銀行、興業銀行等多家銀行也發布存量房利率調整常見問答。具體的實施細則，各大行擬于2024年10月12日集中發布。
文章來源：易遨云
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